申請國外留學(xué)的學(xué)生越來越多，而外國留學(xué)生的住宿問題必須解決，那么在國外的中國留學(xué)生在住宿方面應(yīng)該注意些什么呢這里給大家分享一些關(guān)于國外租房合同注意事項(xiàng)，供大家參考。
國外租房合同注意事項(xiàng)1
一、租房的時(shí)間
其實(shí)每一個(gè)城市在租房方面都有自己比較活躍的周期。一些語言班比較多的城市，比如說Essen這些城市，要租房的話就容易很多，房租也不貴。因?yàn)檎Z言班基本上都是在奇數(shù)月開學(xué)的，那么就是說偶數(shù)月這些月份的月底會(huì)有很多房子出租。，在這些時(shí)間里租房就能夠得到很多的選擇了。如果是一些大學(xué)比較多的城市，每一年的九月或者是十月份，要租房會(huì)比較難，因?yàn)檫@些時(shí)間都是開學(xué)的時(shí)間。所以根據(jù)自己開學(xué)的時(shí)間，以及當(dāng)?shù)鼗顒?dòng)的周期，提前是找好房子，以免會(huì)耽誤后面的事情，甚至耽誤了入學(xué)。
二、租房的位置
房子所在的位置很是重要。應(yīng)該要考慮所住的地方離商店近不近，交通上是否足夠方便，周圍是否吵鬧會(huì)不會(huì)影響到休息。另外小編不建議同學(xué)們找在市中心地區(qū)的房子，雖然在這里交通肯定會(huì)很方便，但是這里會(huì)很吵，而且也不一定會(huì)很安全。若是要求交通要方便，因?yàn)榈聡某鞘谢旧蠜]有多大，所以哪怕你住得再偏都不需要去學(xué)校還是什么地方需要很長的時(shí)間。
三、房租
確定了房子，在確定房租時(shí)，要跟房東詢問清楚水電之類的包括在里面沒有。然后是nach費(fèi)用，在不熟悉的情況是有可能超出太多的nach費(fèi)用。最后要跟房東確認(rèn)過押金等等的費(fèi)用，而且每個(gè)月的Nebenkost賬單記得一定要自己來仔細(xì)核對過，避免出現(xiàn)自己被坑或者一下不必要的事情。
四、房東
其實(shí)直接和德國一些房屋的中介簽租房的合同是最安全的，不過這樣也要辦很多復(fù)雜的手續(xù)。經(jīng)常有留學(xué)生因?yàn)檫@個(gè)房子上一任的租客還沒有把房子的事宜給解決完就回國了，而沒有辦法跟公司簽房子的合同，也得不到延簽這個(gè)房子的證明。所以如果要通過中介來租房，一定要確認(rèn)過上一任的租客有沒有把合同給取消掉，確定取消了自己才租。
五、房屋周邊的設(shè)施
畢竟在國外求學(xué)，很多事情都是得學(xué)生自己去面對去解決了，尤其是日常中很多事情都要我們自己去管理了。在這樣情況下，我們所住的房子周邊的設(shè)施是不是完善的就很重要了。比如現(xiàn)在德國還是經(jīng)常會(huì)使用到紙質(zhì)的信件來辦理一些事情，那么家門有個(gè)郵筒對于我們來說就方便很多了。又比如喜歡自己做飯的同學(xué)，若自己住的地方附近都沒超市，需要到很遠(yuǎn)的地方去購買日常要用的物品和菜，然后提著這么重的東西坐車回來，是不是就覺得不太舒適了。所以在選擇住的地方時(shí)，不要光看房屋好不好。房子周圍的設(shè)施連最基礎(chǔ)的沒達(dá)到，房子再好也沒用。
國外租房合同注意事項(xiàng)2
一、租房子
房子類型
不同的房子對應(yīng)不同的價(jià)格，也是關(guān)乎著發(fā)夠留學(xué)生活費(fèi)的多少。因此確定好法國留學(xué)租什么類型房子以后，就是和中介或者房東的溝通了。這點(diǎn)在申請法國留學(xué)的時(shí)候就先確定好。對于中國留學(xué)生而言在法國找房主要也就四種途徑，通過你自己學(xué)校的租房服務(wù)，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國租房中介，各有好處，學(xué)校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對于還沒有去法國的留學(xué)生來說是相對難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國的租房中介個(gè)人認(rèn)為本來應(yīng)該是比戰(zhàn)法更靠譜一些，價(jià)格也相對合理，但是不少房東和中介一聽到你沒有擔(dān)保人就不想理你了。
房子找到以后，就要和中介或者房東簽訂租住協(xié)議(合同)了，那在簽合同時(shí)都需要注意些什么呢-一定要查驗(yàn)房東身份證原件、房產(chǎn)證原件，待辦完租房手續(xù)后再支付房租和押金。簽訂一份有效的房屋合同需要雙方確認(rèn)好以下細(xì)節(jié)：
1.當(dāng)事人的資料
2.租房的地址、面積，以及房間里所提供的設(shè)備
3.關(guān)于出租房的用途，一般學(xué)生只要填寫只作為居住使用，如所租房是作為商業(yè)用途則要具體寫明
4.合同的有效期，以及合同的起始日和終止日。如果租房人需要辦理一年的居留，則房屋合同的有效期需要開具一年
除了以上基本信息之外，還需要注意下面這些事項(xiàng)，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，避免日后發(fā)生糾紛。
住房稅：
依照法國法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。沒有收入或低收入的留學(xué)生是可以免交住房稅的，如果收到了稅務(wù)局的交稅單，可以寫信申請減免住房稅。
房屋狀況檢查：
法律規(guī)定，無論你是租房人還是房東，在租房和退房時(shí)都要同時(shí)做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內(nèi)設(shè)備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對房子的狀況心里有數(shù)，萬一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。
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1、合同細(xì)則
租賃合同通常都比較長，術(shù)語較多，但這是你可以與房東講理的依據(jù)，因此要確保仔細(xì)地閱讀整個(gè)合同，查看是否有漏洞。
2、房產(chǎn)清單
首次入住時(shí)，房東必須向你提供詳細(xì)的房產(chǎn)清單，要確保清單上包含所有的家具、設(shè)備，并要注明其狀況。若有任何不滿，可以直接向房東提出。另外，要記得拍照，并將附件發(fā)給房東。
3、押金
入住之前，你必須支付押金，通常是6周的房租。要確保房東將你的押金放在安全的地方并給你提供相關(guān)的證明，這是法律要求的。如果合同截止后，房東扣除不合理的押金，你有權(quán)利提出質(zhì)疑。
4、代理費(fèi)用
英國租賃房代理商費(fèi)用高低相差很多，法律也不相同。在英格蘭和威爾士，代理商必須向你說明費(fèi)用，而在北愛爾蘭，他們可以不用。在蘇格蘭，代理商收費(fèi)是違法的。因此，在租房之前，要先查清楚。
5、貴重物品保險(xiǎn)
要記得為你的貴重物品，如：手機(jī)、筆記本、相機(jī)等買保險(xiǎn)，房東通常都不會(huì)給你買的。
6、房東信用度
有些房東可能會(huì)騙取學(xué)生的錢。當(dāng)?shù)鼗驅(qū)W生聯(lián)盟通常會(huì)幫學(xué)生提供關(guān)于簽租方案。在租之前，到網(wǎng)上查一下信息，確保你的房東是講信用的。
7、隱私權(quán)
如果房東要來看房，必須提前至少24小時(shí)通知租房者。如果沒有提前通知，你有權(quán)拒絕他們進(jìn)入。
8、房子的能源使用情況
在簽合同前，房東必須向你說明房子的能源使用情況。這非常重要，因?yàn)橛行У哪茉蠢脤槟愎?jié)省很多費(fèi)用。
9、租住學(xué)生的權(quán)利
簽到合同后，沒有經(jīng)過法庭允許及一系列程序，房東沒有權(quán)利驅(qū)逐你。同樣，如果你簽的會(huì)固定合同，房東沒有權(quán)利提高房租。
10、租戶聯(lián)盟
當(dāng)?shù)赝ǔ?huì)有租戶組成的團(tuán)體或聯(lián)盟，為租戶提供建議支持等。確保你加入這些團(tuán)體中。團(tuán)體越大，獲益越多。
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了解并遵守相關(guān)法律
在法國留學(xué)合租時(shí)，一定要遵循相關(guān)的法律政策，以免在租住期間發(fā)生不必要的糾紛與爭議。自從法國政府開始執(zhí)行房屋租賃和城建革新的ALUR規(guī)范法令后，合租房屋從2014年3月24日起就獲得了正式的“微型法律地位”(un mini-statut juridique)，受1989年7月6日租房法第8—1新條款制約，適用于自2014年3月27日起所簽訂的租賃合同。所以，想要在法國與人合租的同學(xué)，建議大家提前了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。
慎重選擇室友，并處理好關(guān)系
在合租之前，切記要慎重選擇室友，建議與生活習(xí)慣相近，性格脾氣相投，經(jīng)濟(jì)能力相當(dāng)，聊得到來的人同住。這里學(xué)長還要提醒大家，既然是合租，必然是兩個(gè)人，甚至幾個(gè)人同住在一個(gè)屋檐下，大家可能來自于不同國家，在行為處事方面不會(huì)完全一致，所以難免不會(huì)在日后生活中出現(xiàn)一些摩擦與隔閡，為了減少或避免這種情況的出現(xiàn)，同學(xué)們要懂得處理好與室友之間的關(guān)系。在日常相處中，需要彼此互相尊重與理解，凡事都要優(yōu)先考慮一下室友的感受，照顧一下對方的日常習(xí)慣和作息時(shí)間，比如打掃衛(wèi)生、做飯、洗澡等問題。作為室友，在生活中應(yīng)該互幫互助，友好相處，這樣的話，即使在外租房，也可以感受到家一樣的溫馨。
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1.研究房子的位置
英國留學(xué)租房流程都是什么了-在找房源前，你需要研究好所在地方區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個(gè)區(qū))、各個(gè)區(qū)位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個(gè)區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來找房源
房源大致可以分二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上租房廣告，第二種是找房屋中介代為找房。學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費(fèi)開銷，建議選擇知名度大的房網(wǎng)站，做多了解再?zèng)Q定。
3.與對方聯(lián)系安排時(shí)間看房
不去實(shí)地看一下房子的話是很難知道房子實(shí)際情況，照片無法全部反映出房子的細(xì)節(jié)。在選房時(shí)要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果選擇合租房時(shí)要多了解合租者細(xì)節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如與人合租房必須與合租者達(dá)成協(xié)議要避免室友把身份不明人帶回家。不得隨意將鑰匙交其他人，避免出入人員復(fù)雜。
4.與中意房子房東商討
實(shí)地看房后，挑選自己心儀，給房東出offer，寫上自己職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長和想出價(jià)錢。當(dāng)然有可能沒那么正式。房東會(huì)根據(jù)你個(gè)人信息和情況，在一堆給看過他房房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢后可一定記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般第一個(gè)月的錢包括了：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客，此時(shí)租期還沒開始。
6.租期開始第一天，領(lǐng)鑰匙搬家入住
