出租房屋消防安全管理及知識點

消防安全管理,就是遵循火災發(fā)生和國民經濟發(fā)展的客觀規(guī)律,通過計劃、組織、指揮等職能預防和控制火災。下面小編為大家整理了一些出租房屋消防安全管理，供大家參考學習，希望對大家有所幫助。

目錄

出租房屋消防安全管理

消防安全常識

消防滅火知識及原理

出租房屋消防安全管理

一、出租方、承租方應當履行下列消防安全職責：

1、出租方、承租方應當依法以書面合同明確雙方的消防安全責任，并按照法律法規(guī)和合同約定對出租房屋的消防安全負責。

2、出租方應當提供符合消防法律法規(guī)和消防技術標準要求的出租房屋;對于違法建筑、經鑒定為危險房屋以及不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋，不得出租。

3、出租方、承租方應當約定額定居住人數(shù);出租方應當以原設計的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租用建筑面積不得低于當?shù)匾?guī)定的最低標準;廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下室不得出租供人員居住;對現(xiàn)有住房改造出租的，不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施。

4、對按照國家消防技術標準不需設置自動消防設施的出租房屋，當套內居住使用人數(shù)大于10人含本數(shù)的，出租方應當配備應急照明燈具和滅火器材，宜安裝獨立式感煙火災探測報警器、設置簡易自動噴水滅火系統(tǒng)。

5、出租方、承租方應當按照合同約定履行消防設施、器材管理維護職責，確保完好有效;對合同中未約定的，由承租方承擔。

6、出租房屋用于員工集體宿舍的，承租方應當確定管理人員，負責日常消防安全管理工作。

7、承租方應當接受出租方和其他管理單位的消防安全管理，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應當自行消除，屬于出租方責任的，應當及時通知出租方消除。

8、不得擅自將住宅出租用作公共娛樂、倉儲、生產加工等場所。

二、居住人員應當遵守下列消防安全要求：

1、掌握安全用火、用電、用氣、用油和急救常識，會報火警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。

2、不損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。

3、不私拉亂接電線和超負荷用電，使用電熱毯、電磁爐、熱得快等大功率電熱器具時必須采取可靠的安全防護措施。

4、不擅自拆改、安裝燃氣管道、液化氣瓶、灶具等設施，并定期檢查有無泄漏。

5、不臥床吸煙，不違規(guī)燃放煙花爆竹，使用蚊香、蠟燭、煤爐時應當采取可靠防護措施，教育兒童不玩火。

6、不在樓梯間、疏散走道、安全出口等處堆放雜物，不在樓內停放電動車或充電。

7、嚴禁生產、經營、儲存或者違規(guī)使用易燃、易爆危險物品。

8、定期清理廚房和陽臺的雜物，經常檢查電氣線路，外出時關閉火源、電源和氣源。

三、居民住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)或者管理單位應當履行下列消防安全職責：

1、組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患。

2、開展日常消防宣傳，每年至少組織一次滅火應急疏散演練。

3、對管理區(qū)域內的公共消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效。

4、對占用、堵塞、封閉、分隔疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，應當予以勸阻、制止，對不聽勸阻、制止的，應當及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告。

5、及時處置初起火災，并組織人員疏散。

四、村居民委員會應當履行下列消防安全職責：

1、確定消防管理人，制定防火公約，配備必要的消防器材。

2、督促提醒居民住宅區(qū)物業(yè)服務企業(yè)或者管理單位落實消防安全職責。

3、負責無物業(yè)服務企業(yè)或者管理單位居民住宅區(qū)的消防安全教育和指導工作。

4、組織開展防火巡查檢查、消防宣傳教育、初起火災撲救和救援救助等工作。

本通告所稱出租房屋，是指租賃用于居住的房屋。

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消防安全常識

一、不埋壓、圈占、損壞、挪用、遮擋消防設施和器材。

二、不攜帶易燃易爆危險品進入公共場所、乘坐公共交通工具。

三、不在嚴禁煙火的場所和人員密集場所動用明火和吸煙。

四、自覺維護公共消防安全，發(fā)現(xiàn)火災迅速撥打119電話報警，消防隊救火不收費。

五、發(fā)現(xiàn)火災隱患和消防安全違法行為可撥打96119電話，向當?shù)毓蚕啦块T舉報。

六、購買合格的煙花爆竹，燃放時遵守安全燃放規(guī)定，注意消防安全。

七、家庭和單位配備必要的消防器材并掌握正確的使用方法。

八、每個家庭都應制定消防安全計劃，繪制逃生疏散路線圖，及時檢查、消除火災隱患。

九、室內裝修裝飾不宜采用易燃材料。

十、正確使用電器設備，不亂接電源線，不超負荷用電，及時更換老化電器設備和線路，外出時要關閉電源開關。

十一、正確使用、經常檢查燃氣設施和用具，發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，迅速關閥門、開門窗，切勿觸動電器開關和使用明火。

十二、教育兒童不玩火，將打火機和火柴放在兒童拿不到的地方。

十三、不占用、堵塞或封閉安全出口、疏散通道和消防車通道，不設置妨礙消防車通行和火災撲救的障礙物。

十四、不躺在床上或沙發(fā)上吸煙，不亂扔煙頭。

十五、學校和單位定期組織逃生疏散演練。

十六、進入公共場所注意觀察安全出口和疏散通道，記住疏散方向。

十七、遇到火災時沉著、冷靜，迅速正確逃生，不貪戀財物、不乘坐電梯、不盲目跳樓。

十八、必須穿過濃煙逃生時，盡量用浸濕的衣物保護頭部和身體，捂住口鼻，彎腰低姿前行。

十九、身上著火，可就地打滾或用厚重衣物覆蓋，壓滅火苗。

二十、大火封門無法逃生時，可用浸濕的毛巾衣物堵塞門縫，發(fā)出求救信號等待救援。

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消防滅火知識及原理

1、冷卻滅火法 這種滅火法的原理是將滅火劑直接噴射到燃燒的物體上，以降低燃燒的溫度于燃點之下，使燃燒停止。或者將滅火劑噴灑在火源附近的物質上，使其不因火焰熱輻射作用而形成新的火點。 冷卻滅火法是滅火的一種主要方法，常用水和二氧化碳作滅火劑冷卻降溫滅火。滅火劑在滅火過程中不參與燃燒過程中的化學反應。這種方法屬于物理滅火方法。

2、隔離滅火法

隔離滅火法是將正在燃燒的物質和周圍未燃燒的可燃物質隔離或移開，中斷可燃物質的供給，使燃燒因缺少可燃物而停止。具體方法有：

1、把火源附近的可燃、易燃、易爆和助燃物品搬走;

2、關閉可燃氣體、液體管道的閥門，以減少和阻止可燃物質進入燃燒區(qū);

3、設法阻攔流散的易燃、可燃液體;

4、拆除與火源相毗連的易燃建筑物，形成防止火勢蔓延的空間地帶。

3、窒息滅火法

窒息滅火法是阻止空氣流入燃燒區(qū)或用不燃燒區(qū)或用不燃物質沖淡空氣，使燃燒物得不到足夠的氧氣而熄滅的滅火方法。具體方法是：

1、用沙土、水泥、濕麻袋、濕棉被等不燃或難燃物質覆蓋燃燒物;

2、噴灑霧狀水、干粉、泡沫等滅火劑覆蓋燃燒物;

3、用水蒸氣或氮氣、二氧化碳等惰性氣體灌注發(fā)生火災的容器、設備;

4、密閉起火建筑、設備和孔洞;

5、把不燃的氣體或不燃液體如二氧化碳、氮氣、四氯化碳等噴灑到燃燒物區(qū)域內或燃燒物上。

二、滅火常識

固體火災應先用水型、泡沫、磷酸胺鹽干粉、鹵代烷型滅火器進行撲救

液體火災應先用干粉、泡沫、鹵代烷、二氧化碳滅火器進行撲救。

氣體火災應先用干粉、鹵代烷、二氧化碳滅火器進行撲救。

帶電物體火災應先用鹵代烷、二氧化碳、干粉型滅火器進行撲救。

撲救金屬火災的滅火器材應由設計部門和當?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門協(xié)商解決，目前我國還沒有定期型的滅火器產品。

三、滅火器的使用方法及火災的撲救方法可參照"滅火器常識"滅火器的分類

滅火器的種類很多，按其移動方式可分為：手提式和推車式;按驅動滅火劑的動力來源可分為：儲氣瓶式、儲壓式、化學反應式、按所充裝的滅火劑則又可分為：泡沫、干粉、鹵代烷、二氧化碳、酸堿、清水等。

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