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辦理住房商業(yè)貸款需要什么

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  個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,辦理住房商業(yè)貸款所需材料有哪些?下面大家跟我一起來(lái)了解一下吧!

  辦理住房商業(yè)貸款所需材料有哪些?

  1、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件。

  2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

  3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

  4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

  5、 貸款人收入證明。

  6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。

  7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

  8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  商品房按揭貸款的基本條件

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

  3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為30%以上;

  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

  商業(yè)貸款有哪些流程

  1、遞交貸款資料

  一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行,購(gòu)房者可以選擇其中一個(gè)銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。

  2、貸款資質(zhì)審核

  銀行審核貸款人的貸款資質(zhì),包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,超過(guò)65歲的很多銀行不再接受貸款申請(qǐng)。個(gè)人征信記錄中,逾期次數(shù)連三累六的,銀行拒貸,個(gè)人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。

  3、簽定貸款合同

  銀行審批通過(guò)后,會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中,申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過(guò)后才會(huì)在合同上蓋章。

  4、貸款發(fā)放

  銀行內(nèi)部走完貸款流程后,會(huì)直接發(fā)放貸款給開(kāi)發(fā)商,申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是,如果申貸人購(gòu)買(mǎi)的期房,銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

  通過(guò)辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程

  1、選擇想購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn);

  2、了解開(kāi)發(fā)商能否獲得銀行按揭貸款,以保證按揭貸款的順利取得;

  3、簽訂購(gòu)房合同,向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)。經(jīng)銀行審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);

  4、獲得按揭貸款后,借款人可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;

  5、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

  6、辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

  7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶;

  8、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。


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