工業用地轉商業用地的程序

　　工業用地可以轉為商業用地嗎?答案是可以的，但是要走程序。下面讓我們來了解一下工業用地轉商業用地的流程吧。

　　工業用地轉商業用地合法嗎?

　　按照《土地管理法》第五十六條規定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。依據土地管理法，經過原批準用地的人民政府依法批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉商業用地是不合法的

　　改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質。

　　2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

　　3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產交易。

　　工業用地和商業用地有什么區別?

　　1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

　　2、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

　　3、最后兩者的區別是地價不同(工業用土地價格低、商業用地價格高)，使用權年限不同(工業30年、商業40年);土地使用性質不同(國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動);區位不同(商業在市區內、工業在市郊或接近市郊)。

　　商業用地與工業用地在產權上的差別有哪些

　　如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。

　　如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區別就大了。工業用地一般都要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割;如果不是標準廠房，那么就復雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你出售，然后才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元，而商業用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。