一個企業必須在經濟全球化的大背景下，把握未來經濟發展的方向，充分利用資本市場，實施資本運作促進企業和社會經濟發展，已經成為市場經濟的顯著特征。資本運作應該成為企業獲得超常發展的有力手段和推力器。在未來的競爭中，資本運作將是決定企業市場成敗的關鍵。下面跟小編一起來看看關于融資的分析吧!
房地產融資崗位發展前景?
1、地產融資最好懂投資。地產投資也最好懂融資。因此，如果可以，投資與融資崗位都做做，那今后地產投融資的能力集成就不成大問題了。
2、在開發商，融資崗位做得好今后可以去地產PE。在開發商投資崗位做的好不僅能去地產PE，還能在開發商混到副總級別。因此，在開發商，投資崗位比融資崗吃香。出路也更廣。
3、在地產基金，投融資一體化，放在一個部門甚至相同的幾個人做是未來趨勢。地產投融資本質是溝通實業(地產)與非實業(金融、法律、財會)的橋梁，至關重要。募投管退能全懂最佳。
4、建議做地產融資或者投資的同仁，不必急著去金融機構。先在房地產實業扎扎實實學幾年再去金融機構，今后有的是賺錢的機會。而且更有核心競爭力，不會遇到瓶頸。正規大型金融機構以后發展資管部門都必須配置懂投融資的地產人，而不是以前那樣粗曠式的土地抵押到手、假股真債到期退出就萬事大吉。更多的要輸出品牌、管理、人員與經驗。
風險投資能作為一輩子的事業來做嗎?會不會沒前途?
先給結論：投資是一輩子的事業，投資應該是一個人職業生涯的最后一站。所以，風投是完全可以成為人生最后一份工作的，這點毋庸置疑。而前途來講，無論是收入還是人生體驗，都是大大地光明。
利益相關：家人做風投做了十幾年，目前也算有所成就。我從小也耳濡目染風投行業的各種事情，可以說我們家庭的文化的形成一定程度上都受了這個行業的影響。
我想我會從職業發展與人生體驗這兩方面回答。
1.職業發展
先說這個行業的情況：VC是個小圈子，從業人員不多，比投行、四大等機構的人數少太多了。VC與PE(私募股權投資)都是標準的買方，買方一般不直接招應屆畢業生，入職買方的人一般都是在賣方(投行、咨詢等)有了一定工作經驗的人。一般是在投行或咨詢工作幾年后，讀個MBA，才會進入VC、PE等機構。
一般的VC機構職業層級都是：
Analyst → Associate → Vice President → Executive Director → Managing Director
風投都是合伙人制，所以必須熬成合伙人才可以拿到更多carry(項目成功推出后的分成)。職位越高，carry占收入的比重越大，也就是收入越高。一般ED就是初級合伙人了，MD之后會是資深合伙人。當然還有一種叫管理合伙人的(或是創始合伙人)，他們和其他MD比有更大權力，比如紅杉的沈南鵬、今日資本的徐新等你叫得上名的大佬，一般都是管理合伙人，也就是“大老板”
所以一般25歲入職的人，1~2年升asso，再過3~5年升VP;到了VP，很多能力不行的人就到了自己的ceiling，可能不離職的話，一輩子都是VP;VP是一個坎，如果成為VP后，3年左右可以再升到ED，證明這個人的能力與性格都是適合風投的，那么他離MD的寶座也不遠了。
一般一個人如果入職后10~12年可以混到MD，就算比較快的了;15~20年混到MD的也有。
我所認識的MD在40歲以下的，都是紅二代或家里有巨大背景的人，一般一個人通過自己努力至少需要40歲才可以當上MD(還只是個小MD);當上MD后，還需繼續往上熬，熬成大MD。
當然也有人跳槽到PE，不過VCPE都是買方都是一級市場投資，所以區別沒那么大。成為MD后也有人積累了一定資源后自己出去raise a fund。但這些選擇也都屬于行業內的跳動，真正走出這個行業的，除了遇到ceiling能力不行的，或是突然有了絕佳的機會去創業的，這兩者之外，其他的就很少了。絕大多數人還是會選擇留在行業內一直做下去。
收入來講也是非常promising的。當然因為VC是很看track record的，業績非常影響收入，所以從業者的收入會有一些浮動。普遍來講美元基金的VC比人民幣基金的VC薪水要高，不同的基金薪水差距也很遠。平均來講，成為senior asso或VP后年薪百萬絕對沒有問題;如果是業績比較好的大基金會更高。成為合伙人后收入還會大幅增加，MD來講，只要基金業績不是特別次，年薪100w美金應該是沒有問題的。大型的美元基金收入還會更多，紅杉的幾個大MD收入應該已經破千萬人民幣了。
VC由于其特性，pay比PE是低很多的。所以也有一些人因為薪水選擇跳去PE。
總結一下：VC的職業發展與收入都是不錯的，雖然不可能讓你像創業一樣一夜暴富(家人投的一個公司，四年上市，CEO從屌絲到身價上億)，但是從風險-收益的權衡角度來講是很好的。也就是圈內人常常自嘲說的：“小富即安”吧。
一份VC的工作，幾乎不可能讓你上福布斯富豪榜，甚至很難支付得起私人游艇與飛機;但是它也足以讓你有別墅有好車，子女雖然不能一輩子花你的錢，但是做到讓子女衣食無憂、受到國外的良好教育是絕對沒有問題的。同時也有能力給子女自由去選擇他們喜歡的東西作為職業，并不強求他們的賺錢能力。
在所有的打工職業中，從收入、lifestyle與職業風險三個維度衡量來講，風投可能是最好的職業了。
2. 人生體驗
其實“是怎樣的體驗”這種句式成為了“知乎體”我是一點也不驚訝的。因為除去客觀的因素，人生體驗真的是至關重要的一件事情。甚至可以說，人生的目的就是去體驗。
所以一份有前途的工作，不應該只是客觀的條件各種好，還應該帶給人以美好的人生體驗。因為畢竟，我們人生的一大主旋律都是工作。
所以在這里我要談談做風投一輩子是怎樣的人生體驗。
(1). 你需要非常熱愛這份工作
風投不會像投行一樣要求你每周工作100個小時以上，但是，可以說一個優秀的投資人的生活的95%絕對都是被投資事業占據的。尤其是做到high level之后，你不僅僅要完成老板的任務，還要自己去看項目、處理portfolio company的事務與關系，甚至還要經常飛到美國去和LP溝通關系。
每周有一天要開會到深夜一兩點，每周基本有2~3天出差，周末一般不需要去公司，但是會有無盡的電話。
當和CEO的會面占據了你周末唯一的運動時間，當每周唯一和家人團聚吃飯的時間被一個個不得不接的電話打斷，當你頻繁的出差使自己常和家人分隔兩地，當你根本無暇顧及兒子在和誰談戀愛、女兒又喜歡上了哪個韓國歌星......
當你因為這份事業，失去了種.種人生中其他的美好體驗，那么能支撐你繼續走下去的，
只有熱愛，單純的熱愛。
(2). 你需要有一個好的心態
之前說過了，風投這份職業永遠不會讓你大富大貴，不會讓你的兒子成為王思聰。
但痛苦的一點(也是神奇的一點)是，你的職業就是幫助別人大富大貴。
年復一年，當陸陸續續一些創業者站在納斯達克、紐交所、港交所上面接受榮耀和掌聲的時候，他們背后的投資人也在歡欣鼓舞地一同鼓掌;但鮮少有人知道，投資人在當初也付出了多么巨大的努力，一步一步，將創業者送到了臺前。
創業者成功了，一夜暴富了，有了家族信托了，被邀請去人民大會堂開會了;但你作為投資人，只能喝完這杯慶功的酒，然后繼續默默尋找新的項目。
所以做投資切忌心里不平衡。
還有就是，要有大心臟。
在很多時候，經濟形勢不好，被投企業又一直燒錢，最終終于堅持不下去了。
這時候是忍痛繼續跟投，還是看著它就這么滅亡?這是個非常艱難的選擇
因為繼續給它輸血，你也看不到未來;而停止輸血，就是分分鐘灰飛煙滅，什么都不剩。
09年的時候，危機彌漫全球，資金都非常謹慎。我們投的一個企業正好是重資產企業，處在燒錢期。錢燒過了，然后呢?
每一個選擇都是滴著血的，再投三千萬，危機也不會過去;不再投資了，那么之前的幾個億怎么辦?最艱難的時候，投資人和創業者都瞞著老婆，準備拿出自己的錢來輸血。
最終這家企業上市了，當晚的慶功宴，董事長喝的有點多，說起當年的事情，在臺上泣不成聲。投資人沒有哭，但是給我講這些事，也不覺眼角濕潤。
風險投資，一個神奇的行業。與風險為伴，熱愛投資，你就可以找到無窮的樂趣和持續一生的熱愛。我見過幾個VP級別的投資人，一天看八個項目，咖啡喝到吐，信息過載到頭疼，但是每天都非常快樂，項目退出后非常有成就感。而我問一個投行的VP，你有成就感嗎?她說，坦白說，絲毫沒有。
就是這樣一份職業，It’s our grace; It's our downfall. 全看你熱愛與否、適合與否。
為什么我建議不要輕易進入投資這個行業
作者：林椿楠
截至2018年10月底，中國證券投資基金業協會已登記私募基金管理人24,267家，較上月存量機構增加12家，增長0.05%;已備案私募基金74,979只，較上月增加642只，增長0.86%;管理基金規模12.77萬億元，較上月減少312.95億元，減少0.24%。私募基金管理人員工總人數24.60萬人，較上月減少82人，減少0.03%。目前，備案登記的私募基金管理人超過2萬家，私募基金管理人員工超過20萬;再加上公募基金、證券公司、資產管理公司、保險公司、銀行、家族辦公室、企業等的投資部門，目前中國短短20年的投資行業的發展已經擁有了巨大的體量，同時帶來的也是巨大的競爭壓力和企業的價值泡沫。
然后，我們再看看一個有意思的現象。在美國，一個成熟的資本市場，活躍在VC/PE的大多數是老人家，而在中國的資本市場，機場/火車站、酒店和企業三點奔波的主要是年輕人。中美兩國投資機構也存在巨大差別，美國風投只用20%的精力來挑項目，80%的精力都花在管理項目上，國內卻恰恰相反，花最大的精力來尋找項目上。
最后，我們來關注一下投資機構(VC/PE)給企業提供的增值服務①大致包括以下加方面：1、在被投企業的董事會中出任董事，并對被投企業的各項重大決策提供幫助;2、出任企業的咨詢顧問;3、定期與企業家團隊見面;3、為被投企業聯系潛在客戶;5、幫助被投企業招募高級管理人員，如市場總監、財務總監、研發總監，甚至企業CEO等;6、為被投企業提供后續融資支持;7、為被投企業提供外部關系網絡資源;8、對企業的研發及知識產權保護提供支持;9、為企業新市場開拓及銷售網絡擴張、品牌建設提供國內、國際行業資源和幫助;10、為企業發展計劃、組織架構、財務管理等整體管理提升提供戰略指導;11、在企業融資、合并、收購、重組、上市的過程中提供專業咨詢和幫助等。
經過上述投資行業的現狀、和成熟資本市場的差距以及投資機構的從業人員所需要具備的能力來看，我們不難解釋為什么我建議不要輕易進入投資這個行業。
一、投資機構需要清楚現在、洞悉未來——而在這行形成真正的判斷力需要經驗和時間的沉淀
投資作為通過眼光來掙錢的行業，人云亦云只會讓你帶來隨機的收益(甚至是虧損的)，真理往往掌握在少數人手里，只有比別人看得更深、更透、更超前，才能給你帶來超額收益。
而更深、更透、更超前的眼光來自于哪里呢?
盡管目前在投資行業里呆著都是智商、情商最高的一批精英，有著更好的更強的學習能力和領悟能力，但是這種程度還遠不夠;大量的投資機構的從業人員滿足于一知半解，憑借訪談、參觀、讀研究報告拼湊著標的的商業模式——甚至完全沒有弄清楚一家企業如何掙錢，連弄清楚現在都很難，遑論洞悉未來。
我們再看看前面投資機構給企業提供的服務中1、對被投企業的各項重大決策提供幫助;2、咨詢顧問;8、研發及知識產權保護提供支持; 10、戰略指導。皆是一副專家的樣子，給與被投企業教授式的專業指點，試問一個沒有豐富的行業經驗的投資機構的從業人員，特別是年輕人，如何為企業提供專業的服務呢?
要想有深透超前的眼光，必須有一個行業深入扎實的經驗和完善的知識結構——而沒有真正深扎過一個行業，輕易進入投資這個行業的，真的非常非常難
二、投資行業是資源、關系驅動型的行業
有人說過金融本質是資源驅動型的行業，投資行業更加。我們再以投資機構給被投企業提供的增值服務作為突破口，可以歸納出:3、為被投企業聯系潛在客戶;5、幫助被投企業招募高級管理人員，如市場總監、財務總監、研發總監，甚至企業CEO等;6、為被投企業提供后續融資支持;7、為被投企業提供外部關系網絡資源;9、為企業新市場開拓及銷售網絡擴張、品牌建設提供國內、國際行業資源和幫助;11、在企業融資、合并、收購、重組、上市的過程中提供專業咨詢和幫助。給予企業的業務幫助，從潛在客戶到市場開拓，從銷售網絡擴張到國內外行業資源;給予企業的資本運作的幫助，從后續融資支持(包括投資機構的對接)到一系列資本運作(包括上市、重組、并購等);甚至還包括給企業對接政府資源、與監管機構溝通等等，無一不是在利用投資從業人員本擁有的資源和關系。
再次，投資從業人員需要實時問自己一個問題，為什么優秀的企業會讓自己投資?投資與被投資本身就是一個商業行為，符合最基本的商業原理-互利，因此如果并不本身具備一定的資源和關系，怎么才能在競爭激烈的VC/PE市場中立足，而資源和關系，還是那句話，假如沒有含著金鑰匙出身，這是需要時間的沉淀，當然也包括很大程度的運氣。
同樣，我想拿境內IPO業務和投資業務做一個比較，境內IPO業務作為一項標準化業務，對腦力和體力要求極高，需要技術，從應對IPO審核的各項規定到項目的行業以及自身的梳理和分析對知識技能水平的要求也較高，所以境內IPO業務中只干好活不承攬項目，年景不差的時候，還是可以有不菲的收入的;即使承攬業務，也相當程度上是技術型銷售，口碑和能把事情干好本身也很重要。但是對于投資行業而言，資源和關系的到位，可以為企業補上一塊短板時，也能獲得較高的回報，也就是常說的資源變現。
三、投資是一個運氣起很大作用的行業——容易有焦慮感的行業
投資項目成功或失敗，運氣的成分很大，很多時候投資人沒看清就投出去了，賭一個概率。或者在投資之前，就想好了，我投100個項目，去博其中幾個成功，來獲得整體的投資回報。在投資行業剛開始發展的時代，競爭小，被投資企業的預期低，機會多;而在目前競爭壓力大的年代，如何投出價格便宜有明確推出途徑的項目已經越來越難了。
同時，一筆投資好與壞，只有一個標準，那就是項目是否可以退出，退出時是否可以獲得不錯的收益;因此常常幾年以后才能看出對錯——甚至項目好與壞的反饋出來的時候，你已經不在原來的機構了。
另外，即使你真能看好且看準了一個企業的未來，能不能說服投資委員會、能不能以合適的價格投進去、投進去后，你的運氣是否足夠好，是否出現各種意外使得原本前景不錯的項目做砸，還有太多運氣的因素，特別是越早期的項目，可預測性越低。
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