資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。下面是小編整理的一些關于資產評估行業的文章，希望對你有所幫助。
關于評估行業的現狀和前景如何?
在這里，我根據自己的從業經驗，簡單說明一下。
主要從評估行業現狀、評估行業前景、資產評估考試和房地產估價師考試、薪資狀況這幾方面說明。
我國房地產估價行業開始于上世紀80 年代，相比較于發達國家，起步較晚。隨著90年代中期住房制度開始改革，房地產估價行業迎來了第一個好時候。
進入21世紀，各金融機構以不動產作為抵押物，進行放貸，房地產估價行業也就風生水起，慢慢地，抵押評估業務成為估價行業中最主要的業務種類。但隨著經濟的發展，國家政策的一步步調控，我們的評估業務也在不斷地變化著。
一、 評估行業的現狀
(一)傳統業務評估費越來越低
1、傳統業務競爭激烈，為獲取業務，降低收費現象嚴重，價格戰愈演愈烈。
2、金融機構付評估費的越來越多，金融機構為了節約成本，給予評估公的的評估費也是越來越低。在我們這兒，個貸業務收費二三百的到處都是。
(二)傳統業務量逐漸減少
1、國家調控政策影響，整個中國的房地產市場進入新階段，金融機構本身結束了粗放經營，放貸數量減少，評估公司的業務量(以金融機構評估業務為主的)也跟著受到嚴重影響。
2、評估公司在逐漸增多，評估師也在逐年增加。
目前，全國房地產評估機構約5300家，其中一級資質約600家，二級資質約1700家，三級(含暫定)資質約3000家;注冊執業人數約為5.4萬人(數據來源于網絡整理)。從業人員增加，行業趨于飽和，評估公司招聘條件逐漸提高。前些年可能中專都可以，現在一般都需要本科畢業了。
3、大數據時代的到來，在某種程度上減少了評估業務數量。
近幾年，互聯網的發展飛速，房地產估價行業與大數據有著必然而緊密的聯系，大數據時代的到來與發展對傳統房地產估價行業造成一定的沖擊。網上估價有速度快，效率高，成本低的特點，很多金融機構等愿意采用。
哈哈，朋友們，是不是看到這，就給自己打退堂鼓了呢?我要告訴大家的是：不要，千萬不要。
每個行業都有它的好與不好，就看你如何選擇，如何看待，如何努力去爭取了。
房地產估價行業絕不是像有些人說的，是沒有前景是沒落的行業，現在就容我來說說第二點估價行業的前景吧。
二、 估價行業的前景
(一) 行業地位穩固
1、資產評估：2016年12月1日起實施了《中華人民共和國資產評估法》，資產評估行業有了法律根基，也就是說評估行業發展從此有了重要法律保障。這個行業隊伍在不斷壯大，行業地位越來越穩定。
2、房地產評估：
近幾年，國家對各行各業的職業資格證書管理力度很大，要么取消，要么轉讓準入類、水平評價類。房地產估價師執業資格證書依然屹立不倒。這與國際大環境也有關，一些發達國家，評估行業比我們起步早，現在依然存在。
所以，我們房地產評估行業的地位一直都在!
3、掛靠證書的現象減弱
隨著社保的改革和國家對證書掛靠的整治，一些掛證的將不能在評估公司生存，對我們在職人員也是一種尊重與鼓勵。
4、 拓展業務范圍
雖然傳統的銀行抵押業務數量減少，收費降低，但評估行業其他相關業務很多，需要去開發，想辦法向新的評估業務領域靠攏，會有新的機遇和挑戰。
比如說，兩三年前記得去北京學習的時候，有位授課老師講了這樣一種業務：就是對土地使用權的歷史現象(主要指污染)進行盡職調查評估。比如說十年前，這宗地遭受了什么，對土地產生了什么影響，對周圍產生了什么影響等等，五年前，又是什么狀況，有哪些遺留問題，有哪些影響等，老師說做這種業務估價師會很辛苦，不光需要專業的工具，專業的知識去判斷，甚至需要到各地走訪找出關鍵所在，一個業務可能需要半年時間，但這類業務收入很高。
還有，市政項目利弊評估(主要側重于社會效益)。去年我們這有個市政競標評估項目是：公共自行車，試運行一段時間后，政府部門想要對運營成本與經濟效益、社會效益等有個評估，需要得出是終止還是繼續這一市政項目的結論。
其他業務種類：
司法鑒定評估、房地產拍賣評估、征收評估、房地產稅、土地使用權出讓、轉讓評估、房地產保險評估、協助審計評估、移民物業價值評估、損害賠償評估等。
上市企業的資產現值評估、合作入股資產評估、個人理財房地產價值咨詢等。
項目前期咨詢評估。
住房租賃市場領域評估。
等等、等等……
還可以充分發揮估價人員的專業技術優勢, 挖掘市場業務潛力, 拓寬業務渠道, 介入城市資產運營、企業資產運作與并購、城市更新與重建等領域。
5、大數據的局限
評估標的物有各區域，各類型，有工業企業的，商業內街的，內街的內街的(一街、二街、三街到八街九街的)，鄉鎮上、村里的商業房、住宅房的，有小產權的，還有只是集體土地的住宅，無產權手續的等等。
作為網絡大數據評估，只擅長城市區域內住宅小區和標準沿街位置的商業房評估，以上的其他區域和房地產類別則不是強項，甚至有很不靠譜的情況發生。
在我們的司法評估項目中，網絡詢價失敗的例子很多，經常有法院提供的材料是網絡估價報告書，本來是某鄉鎮的住宅房，單價約三四千，可網絡估價確到了七八千一平，相差如此之大，對于當事人來說，總是不可取，需要重新請評估公司估價。
再比如說工業企業項目的評估，評估范圍為土地使用權、地上房產及地上所有附著物，網絡估價就根本不可能了。所以說，網絡估價不會取代估價師去實地勘查后的估價。
我記得不知從哪里看過這樣一句話，說我們的評估是科學與藝術的結合體。我很喜歡這句話，我相信這句話也是很多資深的老估價師們喜歡的一句話。因為這一行，你從業的時間越久，你就覺得不會的東西越多，這是個博大精深的行業，所涉及的知識范圍廣，建筑、財務會計、法律等等。只要你鉆進去了，就會想深挖。哪怕只是一點點的進步也覺得高興。
對于這個行業，我經常見一些無原則的朋友們各種吐槽，說是這個行業已經不行了，沒啥前景，就是套模板，沒啥意思等等。
在這里我勸一些剛入行不久的學弟學妹們，不要妄自評價，在你還沒有真正踏進這一行的門檻時，沒有真正喜歡這一行業時，你理解的這行只是浮于表面的一點現象，不要以偏概全，不要像盲人摸象的故事中的人物一樣，等你真的了解了這行，再來個全面客觀的觀點陳述怎么樣?在這里，我將代表評估行業的同仁們表示感謝!哈哈，似乎把自己說的像捍衛國家的和平戰士，不好意思了，哈哈哈哈哈……
三、 資產評估師和房地產估價師考試
這兩個資格證書的考試，都是每年一次，基本都是每年九月十月考試。資產評估師三年一輪回，由財政部門組織;房地產評估師兩年一輪回，由住建部組織。考試科目都是四科，考試難度都是中等偏上，具體報考條件報考時間等可百度或協會查詢。
四、 資產評估、房地產評估行業薪資狀況
1、側重技術類的
剛入職的，工資都很低。
對于有了資格證的，有了三年左右經驗以后能夠獨立完成復雜項目的，一般在四五千到一萬左右。
經驗比較豐富的，一般在1萬-2萬之間。
這里，我說的是一般情況，要就職于當地比較有實力的評估公司。如果說是一些小打小鬧的評估機構，業務來源單一，收入可能減半甚至更少。
當然，各區域不同，各評估公司管理體制、薪資制度不同，一線城市相對稍高，二線和三線差別不是特別明顯。
2、以跑業務為主的
這個就不好一概而論了，根據各公司平臺實力(這點很重要，一個評估公司在當地的口碑、實力)不同，根據各業務人員水平不同，收入相差很大。在三線城市，業務能力強的，一年五六十萬不成問題，但我接觸過的，大部分在20萬左右。
資產評估這個專業目前的前景如何?
現階段中國極需要資產評估專業人才。也就是現在行業很缺專業人才，但是要求至少本科。前不久廣東省資產評估協會的秘書長過來了我們學校給我們做了一些行業分析。具體數據我沒有記錄，總體意思就是1,現在資產評估行業的人老齡化，這些評估師基本都是從土地估價師，會計師轉行過來的。所以你現在看到很多資產評估所的老總，他們基本都掛著土地估價師的職稱。 2，這些人雖然有經驗，但是他們之中很多人是沒有經過專業學習的。3，資產評估行業從業人數不足，其中有專業資格證的人更是少之又少。(當然了，現在財政部已經改革了，新的資格證考試辦法將在這一年內出臺，爭取下一年開始資格考試)。4,資產評估行業處于起步狀態，國內水平遠不及國外，理論主要來源國外。但是我們畢竟有中國特色，有很多外國理論不能生搬硬套。因此，在研究方面也是亟需人才。
1，行業日常，資評行業主要針對的都公司交易行為，為其提供參考意見。這是理想狀態，在入行大半年后(2017年11月重新回來資評的我)，參與3-4個大型項目后，有了不一樣的認識，畢竟是乙方，有時候甲方爸爸的進行一個經濟行為的時候他們是有自己的期望值的。以個貸業務為例，一個人想跟銀行借多錢，自然希望標的物評估值好看點，那么在前期與業務員溝通時自然有所要求，業務員呢，怎么說，大多數業務員對專業是一知半解的，有時候就接了，到評估師手上就是要你想盡辦法去評出這個值的，當然太離譜的值也是不被允許的哦。至于什么叫太離譜，就是一個不懂的人也能看出來有問題。。。
2，關于考證，一定一定要拿到，最好就是畢業前，(反正我畢業的時候是第一批報名，而我沒報，現在看書也比較懶)，嗯，據我領導說，考了證整個人都不一樣了。我也不清楚是什么狀態哈，因為我沒證啊朋友。
3，關于薪酬，這是一份，事多多多多多、錢少少少少的工作，拿著最低工資，義務加班，哦，今天是端午啊，怪不得公司加班的人這么少。。。啊什么，今天不讓寫加班，不能調休啊。可是后臺要報告?希望個位萌新入行的話，真的不要有太多抱怨，少推脫多擔當，少問低級問題(就是百度有答案的問題)，不要說自己不會并以此推脫工作(這是大忌大忌大忌適用于所有新人)。給大家參考一下我的薪資：廣州某評估公司，本科畢業，無任何證，稅前4k，稅后3.5k，房租加水電物管1.7k(步行上班10min)，日常吃飯開銷日均40(最近開始靠近50了)一個月，不出去海吃胡喝，1.5k，電話費去了100，剩下的，300塊，湊合著用吧。半年來提成3.5k，這個數已經是同階段里比較幸運的數了。理想一點的話，稅后年薪5W吧，視乎跟進項目大小以及提成率。。
4，工作日常，一般的新人剛進來實習，都是做文書工作，歸歸檔啊，做做底稿，大家不要有大材小用的心態，用心處理底稿，以后現場收集資料的時候會比較有概念，很多佐證性資料是學校里沒有教過的。日常也會有很多行業術語，房地產的五證一書((一)國有土地使用證;(二)建設用地規劃許可證;(三)建設工程規劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產開發企業資質證書。)、七通一平(水通、電通、排水通、排洪通、電訊通、煤氣管通及平整土地)、竣備(建設工程竣工驗收報告)之類。
5，關于外勤，嗯，視乎項目情況，外勤地點各式各樣，喜歡去別的城市吃吃逛逛的萌新估計特別喜歡外勤，but，too young，一般外勤作業差旅費有限、時間有限，項目經理會要求你在限期內完成所有必要程序，現金監盤、現場機器設備勘察盤點、車輛情況調查、企業基礎資料收集整理、協助企業填寫申報表、抽查憑證、收集相關政策文件，這些都是基于，整個項目只有2-3個評估人員(含項目經理)的情況。更有試過，在現場作業過程中直接測算的。
6，需要提前掌握的技能以及日常軟件，按字面理解就知道，資產評估是要出報告的要測算的，所以最近本的是熟練使用word、excel，什么叫熟練呢，就是用word你可以編自己的論文，鏈接目錄，調格式、行距，看得出字體差異，分得清符號是半角還是全角，插頁碼，插頁眉等。。。excel的話要求熟練使用公式，最具體的就是vlookup了。 這是兩個基本軟件，偶爾需要做股權架構圖，那么可能需要會畫圖軟件，嗯，我是用ppt畫的。。。偶爾還需要你會編輯pdf文件。。。加個水印啊，轉一下格式啊。。。偶爾還要求你會使用wind。。。偶爾還會需要你剪個視頻。。。偶爾還需要你打個電話給中介詢價。。。偶爾還需要你fq找資料。。。偶爾還需要你會翻譯英語文件。。。偶爾還需要你做會議紀要。。。偶爾還需要你幫人裝個軟件、修個電腦。。。偶爾還需要你訂個酒店機票。。。大家沒事的時候瀏覽器收藏欄先存下幾個數據網站、包括統計局的、機價網、天眼查、巨潮網、阿里巴巴等等都是日常的信息渠道來源。。。嗯資評嘛，就是要什么都會一點。。。///////這些是硬件要求，軟件要求，就是你要懂商務禮儀啊朋友，甲方爸爸對接的都是財務主管啊，分分鐘就是各種注冊稅務師啊，什么中級會計、高級會計。。(這些是我吹的。)所以，需要你注意言行舉止，不宜輕佻，要嚴肅。：)要表現得很專業。：)盡管你只是剛畢業，你要隨口念幾個理論，表示你的專業素養。偶爾還會有與甲方爸爸吃飯的機會，那么，餐桌禮儀，大家就要小心了。不喝酒的同學，堅決表明自己不喝，然后不要拿起酒杯。不會用筷子的同學，：)就少吃點，少夾點菜，曾經有個實習生，在甲方爸爸的餐桌上，一邊夾菜一邊掉。。。全場的目光都在你身上了，你尷尬嗎?項目經理還敢帶你出去嗎。。。然后多幫忙拿東西啊，盛飯盛湯，主動點幫忙，你是小公舉沒錯，但全場都是queen啊king啊的。。。自己體會吧。。
7，業余生活，：)，加班的你，不配有女盆友，一周工作時間接近60小時，大家隨意感受一下。多跑步多運動，不然沒有優秀的身體該如何加班。然后多跟你的同事掌握共同語音，不然你很容易孤立無援，什么叫孤立無援，就是你做錯了的東西，沒有人提醒你，也沒有人幫助你修正，然后經理要你做的東西，你不知道可以問誰。。。嗯。。職場是這樣的了。需要靠到組織。。。
8，技術人員少摻和別人的是是非非。認認真真做技術。
我國資產評估行業的發展歷史
我國資產評估行業發展歷程起源于20世紀80年代末和90年代初期。1989年在國家人事部的主持下，原國家國有資產管理局成立了資產評估中心，專門負責資產評估，并依法行使資產評估監管職能。1993年，我國成立了專業的資產評估協會，積極對資產評估機構進行管理，并制定了相應的資產評估準則與規范，資產評估協會的成立標志著我國的資產評估由政府主管轉向行業自律管理。中國資產評估行業進入初始階段。到了20世紀90年代中期，國有企業股份制到達了一個高潮。1995年作為中國資產評估行業代表的中國資產評估協會正式加入國際評估準則委員會。
資產評估在誕生之初，就立足于保護國有資產、防止國有資產流失，發揮著在國有產權交易中抑制腐敗的重要作用。在國有企業股份改制、兼并、重組、境內外上市、主輔分離、破產清算、中外合資、合作以及收購行為中，資產評估有力地維護了國有資產所有者權益，堅持在對外開放中的平等互利原則，維護國家合法權益。資產評估通過參與社會經濟活動，為交易雙方提供公允、公平、公正的專業服務，減少了交易成本，規范了交易行為，為抑制腐敗產生，支持國企改革順利進行，保證金融安全、防范金融風險作出了積極貢獻。隨著我國資產評估的飛速發展，資產評估在中國經濟中占有越來越重要的地位。近幾年，伴隨著社會主義市場經濟的發展，在我國每天都有各種復雜的經濟活動和經濟交易的發生。在很多經濟活動中，雙方都選擇由資產評估機構作為第三方介入。
因為更多的參與到經濟中，資產評估行業逐漸走向專業化和服務化。隨著我國資產評估行業的不斷完善和發展，我國資產評估準則也有了新的突破，一方面引入了價值型理念，科學定位了資產評估在國民經濟中發展中的地位和作用，另一方面資產評估方式趨于多樣化，并建立起專業的評估風險防范機制。
總體來說，資產評估行業突破了歷史的發展領域，向新的空間邁進。隨著發展，資產評估開始為混合所有制經濟服務。在混合所有制經濟下，資產評估為不同產權主體所持有的交叉股份提供定價尺度，促進各企業的融合發展。它是資源配置的重要手段，更是維持市場經濟秩序的重要依據。它肩負著維護國有資產權益和保護公共利益的重任。
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